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2025-2026年物业管理师考试考点题库

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.物业管理中的“业主大会”是指什么组织形式？根据《物业管理条例》规定，其成立需要满足哪些基本条件？

A.由全体业主组成的自治组织，需超过50%业主同意

B.由物业服务企业牵头成立的监督机构，需2/3以上业主参与

C.由社区居委会指导成立的临时机构，需达到30%业主提议

D.由开发商组建的过渡性机构，需代表20%以上业主利益

参考答案：A

解析：业主大会是业主共同决定物业重大事项的自治组织，根据《物业管理条例》第10条，应由全体业主组成，成立需满足：①物业区域已交付房屋面积占比超过50%；②超过50%的业主参与首次会议。选项B错误，业主大会非物业服务企业主导；选项C错误，居委会仅起指导作用；选项D错误，开发商仅是前期介入方。本题考查业主大会的法定构成要件及成立条件，需结合《物业管理条例》第10条、第11条具体规定。

2.在物业管理合同中，关于“公共收益”的分配原则，以下哪种表述最符合现行法律法规要求？

A.全部归物业服务企业所有，用于弥补管理成本不足

B.经业主大会同意后，按比例返还业主，剩余部分归企业

C.必须用于补充专项维修资金，不得挪作他用

D.由物业服务企业自主决定用途，但需定期公示收支情况

参考答案：B