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房地产法律法规与政策应用模拟题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让的说法中，正确的是（）。

A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议的方式

B.出让期限由国务院规定，最长不得超过七十年

C.获得土地使用权者必须具备中国法人资格

D.土地使用权出让金可以全部由土地使用者分期缴纳

2.甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定由丙作为共同代理人办理过户手续。后甲反悔，欲解除合同。下列说法中，正确的是（）。

A.由于乙和丙参与了合同订立，合同效力必然无效

B.若甲能证明合同是在其受胁迫下订立的，可以主张合同无效

C.若甲与乙、丙之间的合同约定不明确，且无法达成补充协议，则合同不成立

D.若乙和丙的行为超越了甲乙的授权范围，给甲造成损失的，乙和丙应承担赔偿责任

3.某开发商预售商品房，已收取部分预售款。后因资金问题，无法按期交付房屋。根据相关法律法规，开发商应承担的主要法律责任不包括（）。

A.赔偿买受人的预期利益损失

B.赔偿买受人因此造成的实际损失

C.超过合同约定时间仍未交付的，按日向买受