2026年最新资产评估师土地价值评估方法考试练习试题及答案.docx

2026年最新资产评估师土地价值评估方法考试练习试题及答案

1.某资产评估机构接受委托评估一宗位于县城规划区内的集体经营性工业用地出让价值，估价期日为2026年3月1日，选取的3个可比实例均为同区域同用途国有出让工业用地，交易案例成交价格分别为485元/㎡、492元/㎡、478元/㎡，经区域因素、个别因素、交易期日修正后，可比实例价格均值为482元/㎡。根据2024版《城镇土地估价规程》及集体经营性建设用地入市增值收益核算最新规定，该区域集体经营性工业用地与同条件国有出让工业用地的权能修正系数为0.93（受转让范围限制、抵押权实现流程差异影响，集体用地权能完整度为国有用地的93%），需扣除的集