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2026年房地产经纪人考试冲刺备考卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据最新《2026年房地产经纪管理办法》，关于新建商品房销售代理合同备案的说法，正确的是（）

A.代理机构必须在签订合同后5日内完成备案

B.合同备案仅需要委托方和代理机构双方签字

C.备案完成后，代理佣金标准不得调整

D.备案材料只需提交给项目开发商，无需公示

解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第23条，新建商品房销售代理合同自签订之日起30日内必须向房地产管理部门备案，备案材料包括合同文本、代理机构资质证明、委托方身份证明等，且需在项目公示栏公示。选项A错误，正确时限为30日；选项B错误，备案需委托方、代理机构、开发商三方签字；选项C错误，合同履行中经三方协商可调整佣金；选项D错误，备案材料需向主管部门和项目公示。正确答案为备案流程需委托方、代理机构、开发商三方签字，但题目干扰项设计为D，需注意命题严谨性。

2.某二手房交易中，买方通过房产中介得知房源为满五唯一，中介在带看时未明确告知该房源已办理过抵押登记，最终交易完成后买方发现抵押未解除。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，该中介行为可能构成（）

A.重大误解

B.显失公平

C.表见代理

D.欺诈行为

解析：