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物业经营管理综合试题及详细答案

考试说明：本试题满分100分，考试时间90分钟；题型包含单项选择题、多项选择题、判断题、简答题、案例分析题，答题规范、结合物业经营管理专业知识及行业实操规则作答。

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题只有一个正确答案）

1.物业经营管理的核心目标是（）

A.单纯做好物业安保保洁服务B.实现物业资产保值增值，提升业主及客户满意度

C.最大限度收取物业费用D.完成物业企业考核指标

2.下列不属于经营性物业的是（）

A.住宅小区配套商铺B.写字楼C.政府行政办公楼D.商业综合体

3.物业服务企业开展经营活动的首要前提是（）

A.取得业主书面同意及相关备案手续B.直接开展增值服务

C.优先保障企业盈利D.征求部分业主意见即可

4.小区公共区域广告费、场地租赁费等公共收益，归属主体是（）

A.物业服务企业B.全体业主C.小区业委会D.社区居委会

5.物业租金定价中，根据周边同类物业市场价格制定租金的方法是（）

A.成本定价法B.市场比较定价法C.收益定价法D.协商定价法

6.物业服务合同属于（）

A.买卖合同B.委托服务合同C.租赁合同D.承揽合同

7.物业经营成本中，不属于固定成本的是（）