2026年正版房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）.docVIP

2026年正版房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产估价项目中，估价目的为抵押贷款，应选用的估价方法主要是

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

2.以下不属于房地产估价基本程序的是

A./明确估价目的

B./收集估价所需资料

C./实地查勘估价对象

D./编制估价报告

3.在运用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括

A./交易类型相同

B./成交日期相近

C./区域因素相似

D./个别因素相同

4.收益法估价中，净收益的测算通常不包括

A./潜在毛收入

B./空置损失

C./运营费用

D./资本化率

5.某建筑物重置成本为500万元，成新率为70%，则其折旧额为

A./150万元

B./350万元

C./500万元

D./700万元

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用

A./市场比较法确定

B./收益法确定

C./成本法确定

D./剩余法确定

7.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的最经济使用方式

8.以下不属于房地产估价中的合法原则的是

A./合法用途原则

B./合法处分原则

C./合法收益原则

D./合法