2026年正版房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料).docVIP

2026年正版房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价报告的封面应包含的内容不包括

A./房地产估价机构名称

B./估价项目名称

C./估价报告编号

D./估价师签名

2.下列不属于房地产估价报告正文组成部分的是

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价假设和限制条件

3.估价假设和限制条件应在估价报告的哪个部分表述

A./摘要

B./正文

C./附录

D./扉页

4.房地产估价报告的摘要部分应简明扼要地概括的内容不包括

A./估价目的

B./估价对象

C./估价方法

D./估价结果汇总

5.估价对象描述中，应重点说明的内容不包括

A./估价对象的位置

B./估价对象的权属

C./估价对象的用途

D./估价对象的周边环境

6.下列关于估价方法选用的表述，错误的是

A./应根据估价目的选择估价方法

B./可采用单一估价方法

C./应说明选择估价方法的理由

D./估价方法必须包括市场法

7.市场法估价中，选取可比实例应考虑的因素不包括

A./交易日期

B./交易价格

C./区域因素

D./个别因素

8.收益法估价中，净收益的测算应考虑的因素不包括

A./营业收入

B./营业成本

C./管理费用

D./土地成本

9.成本法估价中，重置成本应考虑的因素不包括