2026年正版房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析).docVIP

2026年正版房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.收益法估价中，建筑物剩余经济寿命通常是指

A./建筑物的实际年龄

B./建筑物的法定年龄

C./建筑物尚可安全使用的年限

D./建筑物设计使用年限减去已使用年限

2.某房地产年净收益为10万元，收益年限为20年，折现率为10%，其收益现值系数为

A./0.1486

B./0.8287

C./1.6274

D./2.6533

3.收益法中，对于收益期无限年的房地产，其收益现值系数等于

A./1

B./0

C./无穷大

D./无法计算

4.某房地产年净收益为12万元，收益年限为30年，折现率为8%，其收益现值系数为

A./0.0939

B./0.1577

C./7.3601

D./10.6753

5.收益法中，对于收益期有限年的房地产，其收益现值系数等于

A./1-1/(1+r)^n

B./1/(1+r)^n

C./(1+r)^n-1

D./1+r^n

6.某房地产年净收益为8万元，收益年限为15年，折现率为12%，其收益现值系数为

A./0.1827

B./0.3769

C./3.6048

D./4.5638

7.收益法中，净收益通常是指

A./毛租金收入

B./毛租金收入扣除运营费用后的余额

C./租金收入加上其他收