土地增值税清算实务指南.docx

土地增值税清算实务指南

征税范围·扣除项目·增值额·清算审核

第一章土地增值税概述

考点1：征税对象

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得增值额征收的一种税。纳税人是转让房地产并取得收入的单位和个人，不论经济性质和内外资。征税不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产等符合规定情形，出租、抵押未发生权属转移的不征。

考点2：计税原理

要素

内容

计税依据

转让房地产收入减扣除项目后的增值额

税率

四级超率累进税率

征收方式

预征加项目清算，多退少补

第二章征税范围

考点1：权属与收入

土地增值税以房地产权属发生转让且取得收入为前提。国