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2026年不动产登记代理资格考核考试练习试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2026年不动产登记代理资格考核中，不动产登记的核心物权效力依据是（）。

A.不动产登记簿记载

B.不动产权属证书持有

C.不动产交易合同备案

D.不动产实际占有使用

答案：A

解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记的核心效力以登记簿记载为准，权属证书仅为登记簿的外在表现形式，与登记簿不一致时除有证据证明登记簿确有错误外以登记簿为准。

2.下列不动产权利类型中，不属于不动产登记法定登记范围的是（）。

A.集体土地所有权

B.土地承包经营权

C.不动产租赁权

D.建设用地使用权

答案：C

解析：依据《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产租赁权属于债权范畴，未纳入法定不动产物权登记范围，其余选项均为法定登记的不动产物权类型。

3.不动产登记代理机构接受委托办理首次登记时，应当首先核实的核心材料是（）。

A.申请人身份证明

B.不动产权属来源材料

C.不动产界址、空间界限、面积等材料

D.相关税费缴纳凭证

答案：B

解析：首次登记的核心是确认权利归属的合法性，权属来源材料是证明权利取得合法有效的核心依据，其余材料为登记的必要配套材料但非首要核实质心内容。