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消防水池水箱维护管理制度

总则

消防水池及水箱是消防水系统的“心脏”，其储水可靠性与管网保压能力直接决定火灾初期的扑救成败，本制度旨在通过量化、闭环的维保动作消除“无水可用”或“有水压不出”的致命隐患。

本制度适用于本物业管理区域内所有地上/地下钢筋混凝土消防水池、不锈钢/搪瓷钢板拼装消防水箱及其附属设施（进水管、出水管、溢流管、排水管、水位报警装置、通气管、呼吸阀等）的日常维护、定期清洗、安全检修与异常处置。凡参与消防水系统维保的工程部员工、外包维保单位人员及安保巡查人员，必须严格遵守本制度各项条款。

管理职责与人员资质

维保质量的高低取决于责任边界是否清晰以及执行人员的专业胜任力，模糊的管辖权是导致设备锈死、水质恶化的根源。

责任矩阵（RACI）

物业工程部经理：对水池水箱维保工作负全面领导责任（Accountable）。负责审批年度清洗计划、签发受限空间作业许可、调配维保预算。

工程部给排水主管：维保计划的直接执行人与质量监督者（Responsible）。负责制定月度维保排班表，现场监督外包维保单位作业，复核水位报警信号联动测试结果。

安保消防中心值班员：日常监控的第一责任人（Responsible）。负责每班次在消防主机端查看水池水位二次仪表数据，发现水位低于设计常水位95%时立即通报工程部。

外包维保单位：专业维保与年度清洗的执行方（Responsible）。必须具备