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2026年最新房地产估价师土地增值税实务考试练习试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年国家税务总局发布的《关于优化土地增值税征管服务有关事项的公告》，房地产开发企业开发项目中建造的不能办理独立产权登记的地下非人防车位，土地增值税税务处理正确的是（）

A.车位销售收入计入非住宅类应税收入，对应成本单独归集扣除

B.作为公共配套设施处理，取得的车位使用收入不计入应税收入，对应成本按可售面积分摊扣除

C.车位收入按租金收入确认，不征收土地增值税，对应成本不得扣除

D.车位成本统一归集到普通住宅扣除项目，收入单独按非住宅计税

答案：B

解析：根据2025年第12号公告规定，房地产开发项目中建造的不能办理独立不动产权属登记的地下非人防车位、储藏室等设施，作为公共配套设施处理，其建设成本按可售建筑面积比例在各业态间分摊扣除，转让使用权取得的收入不计入土地增值税应税收入。

2.2026年纳税人转让旧房及建筑物，不能取得评估价格但能提供购房发票的，购房发票所载金额的加计扣除年限计算规则为（）

A.每满12个月计1年，未满12个月的一律按1年计算

B.每满12个月计1年，满6个月不满12个月的按1年计算，不满6个月的按半年计算加计2.5%

C.每满12个月计1年，未满12个月的一律不计算加计

D.统一按购房年限满5年