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2026年最新不动产登记代理人法规模拟考试及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2026年不动产登记代理人职业资格考试法规科目的核心上位法依据《中华人民共和国不动产登记法》的正式施行时间是（）

A.2025年1月1日

B.2025年3月1日

C.2026年1月1日

D.2025年5月1日

答案：B

解析：2024年12月28日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议表决通过《中华人民共和国不动产登记法》，自2025年3月1日起正式施行，原《不动产登记暂行条例》同步废止。该法作为我国不动产登记领域首部专门性法律，系统整合了分散在各类规范性文件中的登记规则，新增代位申请、登记机构赔偿责任划分、电子登记簿效力、农村集体不动产登记专章等规定，在2026年考试中占比约40%。

2.根据《不动产登记法》规定的登记申请规则，下列情形中，利害关系人无权单方申请代位办理不动产登记的是（）

A.继承人持有合法有效的继承证明材料，其他法定继承人拒不配合办理不动产转移登记的

B.不动产抵押权所担保的主债权已经全部清偿，抵押权人拒不配合办理抵押权注销登记，影响抵押人转让不动产的

C.人民法院作出生效判决确认房屋归属买受人所有，出卖人拒不配合办理转移登记的

D.不动产出卖人在签订房屋买卖合同后拒绝配合办理转移登记，买受人尚未取得人民法院或者仲裁机构