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物业费与水电费捆绑收取的合法性

一、物业费与水电费捆绑收取的实践样态与争议缘起

（一）捆绑收取的常见表现形式

物业费与水电费捆绑收取，是指物业公司在收取水电费的过程中，将物业费的缴纳作为业主获得水电费缴纳服务、正常使用水电资源的前置条件的行为。实践中此类行为的表现形式较为多样，最为常见的是直接将两项费用绑定缴纳，业主若不结清当期甚至往期拖欠的物业费，便无法向物业缴纳水电费，也无法获得水电充值、开通等服务。部分物业公司虽未明确要求同时缴纳，但会以“系统升级”“财务对账”等理由拒绝业主单独缴纳水电费的请求，本质仍属于变相捆绑。还有部分物业公司会在业主拖欠物业费时，直接采取断水断电、限制水电使用额度