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2026年房地产经纪专业人员职业资格房地产经纪实务操作案例分析综合法规政策道德试卷含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、实务操作案例分析题

1.张某通过朋友介绍委托某房地产经纪机构出售其位于市中心的公寓一套，房款约150万元。经纪人员小李接待了张某，初步了解后，制作了房源信息表，在机构网站和微信公众号上发布了房源信息，标题为“市中心稀缺钻石级公寓，低密度奢华生活”。随后，小李带一位意向买家周女士看房，周女士非常满意，但提出希望价格能在原价基础上优惠10万元。小李觉得张某委托时明确表示价格firm（固定不变），且市场行情看涨，认为周女士出价过低，拒绝与其进一步谈判，并告知其可联系其他房源。周女士表示很失望，认为小李服务态度不佳。问题：请分析小李在此次经纪服务过程中存在哪些不恰当之处？并提出相应的改进建议。

2.李先生通过某经纪公司租到了一套出租房，租期一年。签订租赁合同时，经纪人员告知李先生：“合同里写的房子是这套，但你刚来，先去住另一个我们介绍、条件类似的房子适应一下，等过几天你熟悉了再说签合同的事。”李先生觉得可以，便先住进了另一套房子。入住一个月后，李先生发现经纪人员介绍的条件与合同中描述有较大差异，且租金也高于合同约定。李先生要求经纪公司解释并按合同约定执行，遭到拒绝。问题：分析该案例中可能存在的法律和道德问