买房税费知识点.docVIP

买房税费知识点

一、契税

契税是指房屋所有权发生转移时，对承受方征收的一种税。其计算公式为：契税=计税依据×税率。

1.计税依据

-购买新建商品房的计税依据为房屋的成交价格。

-购买二手房的计税依据为房屋的成交价格或评估价格，取较高者。

-购买赠与、继承的房屋，计税依据由税务机关核定。

2.税率

-首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。

-首次购买90平方米以上至144平方米普通住房的，税率为1.5%。

-购买非普通住房的，税率为3%。

-二手房交易，税率为1%至3%，具体税率由地方税务机关确定。

二、个人所得税

个人所得税是指个人出售房屋时，就其所得征收的一种税。其计算公式为：个人所得税=（售价-购入成本-合理费用）×20%。

1.购入成本

-包括购房款、契税、印花税等与购房相关的费用。

2.合理费用

-包括装修费、中介费等与出售房屋相关的费用。

3.免税情形

-个人出售自用5年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

三、增值税

增值税是指销售不动产时，对销售额征收的一种税。其计算公式为：增值税=（售价-购入成本）÷（1+5%）×5%。

1.购入成本

-包括购房款、契税、印花税等与购房相关的费用。

2.免税情形

-个人销售自用2年以上且是家庭唯一住房的，免