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202年房地产估价师考试计算题强化练习含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡上）

1.某宗土地面积为3000平方米，土地取得成本为800万元，开发成本为3000万元，建筑安装工程费为1500万元，管理费用为（土地取得成本+开发成本）的4%，销售费用为（土地取得成本+开发成本+建筑安装工程费）的2%，投资利息按年利率6%计算，其中土地取得成本在开发开始时投入，开发成本均匀投入，建筑安装工程费在开发期间均匀投入，销售费用在开发完成前均匀投入，开发期为3年，假设在开发完成时销售完毕，销售税金及附加税率为5%，开发利润率为10%。若采用成本法评估该宗土地在开发完成时的价值，则其价值最接近于（）万元。

A.9261

B.9361

C.9461

D.9561

2.某住宅楼共10层，每层建筑面积为800平方米，建筑物的建筑重置成本为3000万元，经济寿命为50年，已使用5年。假设该住宅楼的维修费用为其重置成本的1%每年，折旧采用直线法计算。则该住宅楼的现值最接近于（）万元。

A.2680

B.2720

C.2760

D.2800

3.采用市场法评估某宗房地产的价值时，选取了三个