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经济适用房过户规定最新

一、经济适用房过户的核心逻辑与新规出台背景

（一）经济适用房的产权属性与过户的特殊性

经济适用房与普通商品房最核心的差异在于产权属性的不同，普通商品房的购房人拥有完全产权，可自由处置房屋，而经济适用房的购房人拥有的是有限产权。这是因为经济适用房的建设用地由政府以划拨方式提供，未收取土地出让金，同时房屋销售价格实行政府指导价，低于同地段普通商品房的市场价格，本质上是政府为中低收入住房困难家庭提供的政策性福利，因此房屋的产权收益中包含了公共财政的投入部分，购房人不能完全独享房屋的处置收益（房产政策研究中心，近年）。这种特殊的产权属性，决定了经济适用房的过户不能完全适用商品房