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2026年土地估价师考试试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据我国《土地管理法》，城市市区土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.国家或集体

2.土地估价中的“替代原则”主要是指（）。

A.土地价值受周边土地价值影响

B.最有效使用原则是替代原则的体现

C.在其他条件相似的情况下，最有利于获利的用途是替代用途

D.估价结果应接近市场交易价格

3.某城市商业用地基准地价为3000元/平方米，宗地与基准地价比较，区域因素修正系数为1.1，个别因素修正系数为0.9，则该宗地地价修正后的单位地价为（）元/平方米。

A.2700

B.3000

C.3300

D.3600

4.收益法适用于评估下列哪类土地的价值？（）

A.行政划拨的住宅用地

B.具有潜在开发价值的生地

C.收益稳定、可预测的工业用地

D.公共广场、道路用地

5.在土地估价中，确定土地还原利率的主要依据是（）。

A.土地