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房地产行业市场前景及投资研究报告：收益型不动产，AI驱动IDC需求增长，数据中心REITs.pdf

房地产行业市场前景及投资研究报告：收益型不动产，AI驱动IDC需求增长，数据中心REITs.pdf

    证券研究报告·行业深度

    AI革命驱动IDC需求增长，数据中心REITs迎来房地产

    新机遇——收益型不动产系列报告三

    核心观点

    AI正驱动数据中心向AIDC全面转型，全国平均上架率56.7%，维持强于大市

    但结构分化明显，核心区高功率机柜上架率超80%，低功率传统

    机柜存在过剩风险，优质资产供不应求。第三方运营商份额升至

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