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2026年最新房地产估价师重置成本法考试练习试题及答案

1.根据2025年局部修订的《房地产估价规范》，采用重置成本法评估2026年某中心城区存量商品住宅的抵押价值时，建筑物重置成本的计量口径是（）

A.2018年该类住宅竣工时的建筑安装工程费、专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润合计，扣减施工阶段产生的质量缺陷折旧

B.2026年评估基准日，采用与估价对象建造时完全一致的建筑材料、建筑构配件、设备及传统施工工艺，建造与估价对象建筑形式、结构、节能标准完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润

C.2026年评估基准日，采用当前通用建筑材料、构配件、设备及成熟施工工艺，建造与估价对象效用等价的全新建筑物的必要支出及应得利润，其中符合当地绿色建筑标准要求的强制性配置增量成本应足额计入，对应可直接申领的政策性专项补贴按可确定金额从成本中抵扣

D.2026年评估基准日，委托方提供的周边3个近期竣工同类项目的竣工结算书载明的平均工程总造价，加计15%的行业平均开发利润

答案：C

解析：重置成本的核心计量口径是评估基准日的现行价格体系下，采用当前通行的材料、工艺建造与估价对象具备同等效用的全新房地产的必要支出及应得利润，区别于重建成本“完全复制”的口径，选项B属于重建成本的计量要求，错误；重置成本需采用基准日的现行价格而非历史成本，选项A错误；重置成本测算的是社会一般