公募REITs周度跟踪：二季报业绩承压，消费保障房韧性凸显.docxVIP

2026年07月25日

二季报业绩承压，消费保障房韧性凸显

——公募REITs周度跟踪（2026.07.20-2026.07.24）

l本周发布REITs二季报，市场情绪有所回落，仓储、产业园板块领跌。以连续两年具备完整可比数据的REITs样本进行统计，2026Q2整体营收同降4.6%、环降10.3%；净利润同降30.8%、环降31.1%；可供分配金额同降6.6%、环降6.0%；产权、特许经营权REITs的平均分派率分别为4.67%、9.06%（同比提升1.48、2.33pct）。2026Q2可供分配金额增速（剔除扩募）排序为：保障房(+3.3%)消费(-1.1%)环保水务(-4.0%)交通(-4.7%)仓储物流(-8.5%)园区(-16.8%)能源(-18.8%)。

l具体分板块来看，（1）保障房：营收、可供分配金额分别同比增长1.4%、3.3%，出租率和租金总体稳定，多数产品出租率环比改善，上海地产出租率回升至96.43%。（2）消费：营收、EBITDA同比增长，可供分配金额小幅下降1.1%；租金提升，但出租率有所分化，嘉实物美租金同比提升8%，华威农贸市场受餐饮租户经营承压影响表现偏弱。（3）环保水务：营收同比增长5.0%，EBITDA、可供分配金额分别下降3.3%、4.0%；首创水务污水处理量同