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2026年最新资产评估师房地产评估真题解析及答案

1.某城市更新项目中，一宗列入征收范围的老旧商业网点被纳入第三期连片改造范围，项目整体征收预公告发布日为2025年11月2日，第三期房屋征收决定公告正式发布日为2026年3月15日，注册资产评估师现场查勘日为2026年3月22日，估价报告出具日为2026年4月8日。该商业网点建筑面积128㎡，国有出让建设用地使用权剩余年限28年，产权人持有合法经营证照。根据2025年修订实施的《房地产估价规范》及征收评估相关政策，该房屋征收评估的价值时点应为（）。

A.2025年11月2日

B.2026年3月15日

C.2026年3月22日

D.2026年4月8日

答案：B

解析：本题考点为2025版《房地产估价规范》中征收类房地产评估价值时点的判定规则。根据最新规范要求，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定正式公告之日，征收预公告日、现场查勘日、报告出具日均不得作为征收评估的法定价值时点；针对分期实施的城市更新征收项目，应当以对应批次房屋征收决定的正式公告日期作为价值时点，不得沿用项目整体预公告日期或首期征收公告日期，避免因房地产市场周期波动、片区规划调整导致补偿价值偏离公允水平。本题中第三期正式征收公告日为2026年3月15日，因此B选项正确。A选项为项目整体预公告日，仅可作为项目前期投资测算、资金平衡方案编制的参考时点，不具备征收评估法定