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房地产投资决策案例分析习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某投资者计划购置一处用于出租的公寓楼，初始投资为800万元。预计每年末可获得租金收入80万元，公寓楼的持有期为5年，5年后可按1000万元的价格出售。若投资者要求的年回报率为12%，则该投资的净现值（NPV）为多少？请列出计算过程。

二、

某开发商正在评估一个住宅项目的可行性。项目总投资为5000万元，建设期为1年，建成后预计可销售房屋100万平米，单位售价为5000元/平米，预计售价收入的50%在销售当年收回，其余50%在第二年收回。项目年运营成本（含管理费、物业费、营销费等）为售价的20%。开发商要求的项目内部收益率（IRR）不低于18%。请计算该项目在售价收入、运营成本、销售速度方面的盈亏平衡点（盈亏平衡点用百分比表示，例如50%表示收入或成本的50%即为盈亏平衡）。

三、

简述影响商业地产（如购物中心）投资决策的关键因素有哪些？请至少列举五项并简要说明其重要性。

四、

某投资者有两项房地产投资机会可供选择。项目A预计初始投资1000万元，持有5年，期末变现价值1200万元，期间无其他现金流。项目B初始投资800万元，持有3年，期末变现价值1000万元，每年末可获得租金收入100万元。若投资者要求的折现率为10%，请计算两个项目的内部收益率（IRR），并根据IR