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2026年最新房地产经纪人买卖合同实务真题解析

2026年全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》《房地产经纪业务操作》科目买卖合同实务模块真题，以甲市2025年底落地的存量房交易新规为命题背景：甲市2026年1月起正式执行四项存量房交易监管规则，一是所有对外发布的存量房源必须通过全市统一“房源智慧核验系统”完成权属状态、交易限制、居住权登记三个核心维度的实时核验，取得唯一核验码后方可对外展示、带看、签约，未取得核验码的房源不得纳入经纪机构房源库；二是2024年1月后通过保障性租赁住房轮候资格优先购置商品住房的购房人，所购房屋自网签备案之日起满2年方可上市交易，交易前需按届时同地段商品住房市场评估价与原购房优惠价差额的10%缴纳土地收益金；三是带押过户政策适用范围仅限购置该房屋时办理的住房按揭贷款、公积金贷款抵押，经营贷、消费贷、民间借贷等非购房类抵押不得纳入住宅带押过户业务范围，需在过户前结清并注销抵押权；四是房地产经纪服务实行双向收取、分档定价、明码标价，买卖双方佣金合计不得超过房屋成交总价的2%，经纪机构需按房源核验、带看签约、网签协办、贷款过户、房屋交割五个服务环节拆分收费标准，不得提前收取全额佣金，不得违规将评估费、抵押登记费、不动产登记费转嫁给交易当事人。

真题题干为：王某为甲市A房地产经纪机构注册房地产经纪人，2026年1月承接业主李某的售房委托，李某名下位