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农村房屋买卖纠纷案例

一、引言

随着我国城镇化进程的持续推进，大量农村劳动力向城镇转移，农村闲置房屋的流转需求不断攀升，而受宅基地集体所有的特殊权属属性限制，农村房屋买卖的规则与普通商品房交易存在显著差异，相关纠纷也呈现逐年上涨的态势。据农业农村部农村经济研究中心的调研数据显示，近年农村宅基地及房屋交易类纠纷占农村民事纠纷总量的比例接近三成，其中近七成都涉及跨集体经济组织的房屋买卖争议（农业农村部农村经济研究中心，2022）。此类纠纷往往牵扯多年的居住利益、房屋增值收益甚至征地拆迁补偿，各方矛盾冲突激烈，处理难度较大。本文将以一则典型的农村房屋买卖纠纷案例为切入点，层层拆解此类纠纷的产生诱因、裁判规则，并提出针对性的风险防控建议，为交易主体、基层管理部门提供参考。

二、典型农村房屋买卖纠纷案例全貌

（一）案情基本情况

本案的卖方王某系某村集体经济组织成员，多年前因全家搬迁至城镇定居，便打算出售自己在村内的宅基地上自建房屋，经同村村民介绍，王某与邻村村民李某达成交易意向。双方协商后确定房屋总价为十万元，李某一次性付清全款后，王某将房屋钥匙、宅基地使用权证原件交给李某，双方手写了一份简单的房屋买卖协议，协议仅标注了房屋位置、交易金额、交付时间，有两名同村村民作为见证人签字，但未到村集体经济组织备案，也未办理任何权属变更手续。此后李某便带着家人入住该房屋，居住期间先后投入二十余万元对房屋