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2026年中国城市更新专项调研报告

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报告名称：2026年中国城市更新专项调研报告

调研机构：行业研究中心

调研时间：2026年6月—7月

适用对象：企业中高层管理者、战略决策部门、投资拓展部门

报告用途：为企业城市更新领域投资布局、项目研判、战略规划、风险管控提供数据支撑与决策依据

数据时效：截至2026年7月，涵盖2023—2026年行业运行数据、“十五五”规划核心政策

摘要

本报告聚焦国内城市更新行业发展全貌，以数据驱动、问题导向、落地实操为核心原则，通过政策梳理、市场数据调研、典型案例剖析、行业痛点挖掘，系统分析2023—2026年我国城市更新行业发展现状、核心问题、深层成因，结合《城市更新“十五五”规划》国家级顶层政策，预判行业未来发展趋势，并为企业参与城市更新项目提供精准、可行的战略对策与落地建议。

调研显示，我国城市发展已全面进入存量提质、精细更新新阶段，告别传统增量开发、大拆大建模式。2025年全国城市更新总投资达3.1万亿元，2026年计划投资提升至3.4万亿元，“十五五”期间行业整体市场容量预计突破20万亿元，涵盖老旧小区改造、城中村更新、地下管网升级、历史文脉修复四大核心赛道。当前行业呈现政策刚性约束强化、投融资体系多元化、区域差异化更新、数字化智慧化转型四大核心特征，但同时存在项目盈利模式薄弱、区域发展失衡、资金闭环难度大、运营能力不足、合规管控趋严等