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2026年房地产交易与合同管理模拟试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产交易管理条例》修订草案，以下哪种情形下，房地产开发商必须提供完整的房屋质量保证书和住宅使用说明书？（）

A.仅在房屋交付给首套购房家庭时

B.仅在房屋出现质量问题时

C.每次房屋交付时均需提供

D.仅在购房家庭申请抵押贷款时

解析：根据修订草案第15条，开发商在交付房屋时必须同时提供质量保证书和使用说明书，与购房对象类型、是否出现质量问题或贷款需求无关。选项A、B、D均属限定条件，唯有C选项符合每次交付的强制性要求。该条款旨在保障消费者知情权，确保文件随房转移，避免后续纠纷。

2.某二手房交易中，买方委托代理人代为签署《房地产买卖合同》，但未明确授权范围，后因合同条款不利诉诸法院。根据《民法典》第169条，法院应如何认定该代理行为效力？（）

A.视为无权代理，合同无效

B.视为表见代理，合同有效

C.需根据买方实际损失判定合同效力

D.需经卖方书面追认后才有效

解析：表见代理要求代理行为具有合理性，买方委托代理人代签合同属于典型授权不明情形。选项B错误，表见代理需代理行为与授权范围有合理关联；选项C错误，合同效力与损失大小无关；选项D错误，追认仅适用于无权代