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2026年最新房产估价师基础考试真题及答案

【重要合规声明】

1.房地产估价师职业资格考试是由住房和城乡建设部、自然资源部共同组织的国家级准入类考试，考前真题属于国家秘密级材料，不存在任何“考前泄露”“内部渠道获取2026年真题”的可能。2026年考试预计于2026年11月举行，截至2024年10月命题工作尚未启动，网络上所有声称“2026年最新真题”“考前原卷”的内容均为虚假信息，部分涉嫌诈骗，请考生提高警惕，诚信应考。

2.以下内容为严格依据近年命题规律、2026年考纲预计调整方向（融入2024-2025年新出台的房地产法规、估价规范、行业热点）编写的基础阶段备考仿真训练题，题型、题量、难度贴合官方真题要求，供考生复习检测使用，不代表官方命题，也非官方发布的真题。

2026年房地产估价师基础科目（《房地产估价原理与方法》《制度法规政策》）仿真训练题

（本科目满分100分，考试时长150分钟，题型与官方考试一致）

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2025年修订实施的《房地产估价规范》明确，保障性租赁住房抵押价值评估采用收益法测算时，租金参数应当优先选取（）。

A.周边同品质商品住房市场平均租金

B.政府发布的同地段保障性租赁住房指导租金

C.估价对象实际签订的长期租赁合同租金

D.成本法测算的准成本租金

2.下列房