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2026年法律知识题库：合同法条款理解与运用题

一、单选题（每题2分，共10题）

针对：北京市房地产交易领域合同纠纷

1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙先支付30%房款后交房。交付房屋时，房屋存在严重漏水问题，乙要求甲承担维修责任并减少房款。根据《民法典》合同编，乙的主张应依据以下哪一原则？

A.合同自由原则

B.诚实信用原则

C.公平原则

D.风险负担原则

2.某科技公司（甲方）与代理商（乙方）签订代理合同，约定乙方每月最低销售额20万元。若乙方连续三个月未达标，甲方有权解除合同。根据《民法典》合同编，该条款的效力如何认定？

A.无效，因限制竞争

B.有效，因乙方违约在先

C.部分无效，最低销售额条款可协商调整

D.无效，因格式条款显失公平

3.张某租赁商铺经营餐饮，租赁合同约定“水电费由承租人承担，但若因房东设备故障导致停业，租金减半”。后因房东管道破裂导致停业三天，张某要求减租。该约定是否有效？

A.有效，符合市场惯例

B.无效，因加重承租人责任

C.有效，但需房东举证设备非因张某原因损坏

D.无效，因未明确减租标准

4.王某受托代购名表，约定“若未购得，代购费减半”。后因商家缺货，王某要求减费。该条款是否属于《民法典》规定的“附条件合同”？

A.是，因以购得为生效条件

B.否，因代购费属于报