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2026年最新房地产经纪人交易税费真题及答案解析

1.王某2024年8月在杭州市（非北上广深地区）购入一套建筑面积89㎡的普通商品住房，购入价为280万元，缴纳契税4.2万元，2026年3月王某因工作调动将该住房以345万元的价格对外出售，出售时王某能提供完整的购房原值凭证，不考虑其他交易费用，王某出售该住房应缴纳的增值税为（）万元。

A.0B.16.43C.1.95D.15.69

答案：A

解析：根据《财政部税务总局关于调整住房租赁和交易环节税费政策的公告》（2025年第28号）规定，自2026年1月1日起，除北京、上海、广州、深圳四个城市外，全国其他地区个人将购买不足1年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买1年以上（含1年）的住房对外销售的，免征增值税。四个一线城市个人住房转让增值税政策仍按原规定执行，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人住房持有时间按照房屋产权证注明时间或契税完税凭证注明时间“孰先”原则认定，本题中王某2024年8月购入住房，至2026年3月出售时持有时间已满19个月，超过非北上广深地区1年的增值税免征年限，因此全额