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2026年房地产法律法规与房地产权属纠纷试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，但是符合法律规定的，可以产生对抗善意第三人的效力。这主要体现了物权变动的哪种原则？

A.一物一权原则

B.物权法定原则

C.公示公信原则

D.诚实信用原则

2.某开发商预售商品房时，向购房者承诺房屋交付后将赠送车位。后因市场原因，开发商未能履行赠送承诺。购房者请求开发商履行赠送义务，人民法院应当如何处理？

A.判决开发商必须赠送车位

B.判决开发商补偿车位价值

C.判决合同无效，返还购房款

D.驳回购房者的诉讼请求，因赠与承诺属于商业宣传

3.甲公司向乙银行贷款1000万元，以其名下的一套房产设定抵押。后甲公司将其名下的该房产出售给善意第三人丙，并办理了过户登记。关于该房产的抵押权，下列说法正确的是：

A.抵押权自抵押合同签订之日起设立

B.抵押权因房屋出售而消灭

C.因丙为善意第三人，抵押权对丙不发生效力

D.抵押权人乙银行丧失对该房产的优先受偿权

4.张三与李四系夫妻