房地产抵押价值评估实用方法与案例解析.pdfVIP

第三节房地产抵押价值评估（★★★)

置有关潜在并发症出现窒息第五节乳腺癌护理乳腺癌是女性常见的恶性肿瘤多见于岁以上妇女病因尚不明确目前认为与内分泌遗传及饮食等因素有关临床表现为乳房肿块乳房局部皮肤呈皮样改变某些病人有乳头溢液及乳房疼痛腋下淋巴结肿大等症状一护理措施术前护理心理

知识点一：房地产抵押价值内涵及评估实质

1．房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。抵押人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协

议以抵押财产折价或者有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。也就

是说，贷款的取得是以具有足够抵押价值的房地产设定抵押为前提。抵押房地产

包括拟抵押房地产和已抵押房地产。

2．房地产抵押价值:是假设债务履行期届满债务人不能履行债务,拍卖、变

卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款

额后的余额.

根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值为抵押房地产在估价时

点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价

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