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业主大会议事规则（2026版）

第一章总则

一、制定依据及适用范围

1.为规范本物业管理区域内业主大会各类议事活动，维护全体业主的合法权益，保障业主大会依法、有序、高效运行，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）及属地物业管理相关配套规定，结合本小区实际情况，制定本议事规则。

2.本规则适用于本物业管理区域内全体业主、业主委员会、业主监事会、物业使用人、物业服务人以及参与业主大会议事相关工作的各类主体，所有议事活动均需严格遵守本规则约定的流程、标准及时限要求。

3.本物业管理区域总占地面积7.2万㎡，总建筑面积12.6万㎡，其中住宅建筑面积10.8万㎡，配套商业建筑面积1.2万㎡，公共配套用房建筑面积0.6万㎡，住宅总户数928户，配套商业户数32户，全部业主专有部分总面积合计11.4万㎡。

二、基本议事原则

1.业主大会议事坚持业主主体、公开透明、公平公正、民主协商的原则，所有涉及全体业主共同利益的事项，均需按照法定流程提交业主表决，任何单位和个人不得擅自替代业主作出决定。

2.议事过程全程留痕，所有公示材料、签到记录、投票数据、会议影像资料均需按规定期限留存，接受全体业主及属地行政主管部门的监督检查。

3.优先保障老旧小区特殊群体议事权益，针对60周岁以上不会操作智能手机的老年业主，安排专人提供线下