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2026年最新不动产登记实务培训真题及答案

1.依据2026年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》及配套《不动产登记操作规范（2025修订版）》，下列哪类不动产权利不属于应当办理首次登记的范畴？

A.国有建设用地使用权及房屋所有权

B.基于遗嘱继承取得的存量住宅所有权

C.集体经营性建设用地使用权

D.耕地、林地等土地承包经营权

答案：B

解析：首次登记是指不动产权利第一次载入不动产登记簿的登记类型，是后续办理转移、变更、抵押等其他登记的基础。国有建设用地使用权及房屋所有权、集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权的初始设立均需办理首次登记；基于遗嘱继承取得存量住宅所有权的，房屋