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写字楼公共设施更新改造监理规划

一、工程概况与监理工作综述

本工程为既有写字楼公共设施更新改造项目，其核心难点不在于建新而在于改旧——所有作业均发生在持续运营的楼宇内部，施工与办公并行，安全风险与组织协调难度远超常规新建工程。监理工作必须围绕保障楼宇正常运营、控制改造施工风险、确保更新后设施可靠三条主线展开。

1.1工程项目概况

本项目位于市中心商务区一栋地上28层、地下3层的甲级写字楼，建筑高度118m，总建筑面积约9.6万m2，标准层面积约3,200m2，日常办公人员约4,500人。楼宇已投入使用约16年，部分公共设施达到设计使用年限或出现系统性老化，需进行更新改造。

本次更新改造范围及主要内容如下：

序号

改造系统

主要工作内容

涉及区域

1

电梯系统

4台高区客梯整机更新（含轿厢、曳引机、控制系统、门系统），2台低区客梯控制系统升级

核心筒电梯井道及机房

2

中央空调系统

2台离心式冷水机组更换、冷冻水循环泵更新、末端风机盘管更换约260台

地下二层制冷机房、各楼层空调机房及吊顶内

3

给排水系统

生活水泵组更新、屋顶水箱内衬修复、公共卫生间给排水支管更换

地下三层泵房、屋面水箱间、各层公共卫生间

4

消防系统

火灾自动报警系统主机更换、烟感探测器更换约1,800只、喷淋头更换约2,400只、防排烟风机检修

消防控制室、各楼层公共区域及管井

5

供配电系统

2台干式变压器