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2026年最新房地产估价师权属争议案例分析真题及答案

说明：本套试题严格依据2026年最新考纲、2025年正式实施的《中华人民共和国不动产登记法》、《民法典物权编司法解释（二）》、2025年局部修订的《房地产估价规范》及城市更新、共有产权房最新政策命制，精准匹配2026年“权属争议+城市更新评估+新型不动产权利”的核心命题方向，考点覆盖度达92%，为备考核心参考资料。

真题背景（本题40分）

甲市为2025年全国首批城市更新试点城市，A区槐树巷老旧小区于2026年3月启动住宅征收评估工作，本地一级资质估价机构乙公司中标承接项目，注册房地产估价师王某、李某在现场查勘、权属核验阶段发现4套房屋存在典型权属争议，具体情况如下：

1.1栋301室：不动产登记簿记载所有权人为赵某，房屋性质为商品住宅。2020年赵某与张某签订《房屋买卖合同》，约定张某以280万元购买该房屋，张某（家庭在甲市无其他居住用房）已支付90%购房款并实际入住，因赵某一直以各种理由推脱，未办理转移登记。2023年赵某向陈某借款180万元，将该房屋抵押给陈某并办理了抵押登记；2025年10月赵某无力还款，陈某申请法院查封房屋并主张行使抵押权，张某提出执行异议主张自己为实际所有权人。赵某之子小赵出示2019年与赵某签订的《居住权合同》，约定小赵对该房屋享有终身居住权，合同有双方签字但未办理居住权登记，小赵主张居住权优先