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房地产法律法规与政策应用模拟试题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪个条件？（）

A.已支付全部土地使用权出让金

B.取得了房屋所有权证书

C.按照出让合同约定的土地用途进行建设

D.获得了规划部门的同意

2.某住宅小区的业主大会决定更换物业服务企业，依据《物业管理条例》，下列哪个说法是正确的？（）

A.业主委员会可以直接选聘或解聘物业服务企业

B.必须经过当地住房和城乡建设主管部门的批准

C.业主大会会议需要由全体业主投票决定，且须经专有部分面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D.只要业主委员会同意即可更换物业服务企业

3.甲向乙借款100万元用于购买房产，并以该房产向丙设立了抵押权。后甲无力偿还乙的借款，乙依法行使抵押权拍卖该房产，所得价款应如何分配？（）

A.优先偿还甲对乙的借款

B.优先清偿丙的抵押债权

C.按照甲、乙、丙之间的约定比例分配

D.甲、乙、丙按债权比例平均分配

4.根据我国现行税法，购买首套普通自住房，契税的税