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2026年房地产政策法规深度解析与应用题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出唯一正确的答案）

1.根据中国《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，除非法律另有规定，否则（）。

A.不发生物权变动，但合同效力不受影响

B.发生物权变动，合同效力优先于登记效力

C.不发生物权变动，合同无效

D.视具体合同类型而定，部分合同即使未登记也有效

2.“房住不炒”定位下，国家为稳定地价和房价，对部分热点城市实施了“集中供地”政策。该政策在土地管理法框架下，主要体现了土地供应计划管理的（）原则。

A.市场调节优先

B.统一规划、合理布局、综合开发、节约用地、保护环境

C.土地有偿、有限期使用

D.国有土地所有权与使用权分离

3.某开发商在预售商品房时，向购房者承诺“小户型不隔断销售”，但交付时将其隔断后出售。购房者以此为由要求解除合同并赔偿损失，法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》likely会支持购房者的请求，这主要体现了消费者权益保护中（）原则的适用。

A.禁止欺诈

B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益