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厂房租赁合同范本：消防环评条件、租金递增、水电分摊、改造复原与转租限制

通用范本（空白处据实填写）适用：工业厂房、仓库出租金额与比例为示例，不构成法律意见，请结合当地规定及专业意见使用

租厂房，和租住宅完全不同。住宅出租要看的是“住得好不好”，厂房出租要看的是“能不能合法生产”：土地用途是不是工业用地？消防验收有没有通过？电力容量够不够？环评能不能办？有一家做包装的小企业，花了二十万元装修租来的厂房，开工前才发现该厂房不具备消防验收资格，被迫停产，房东说“我只出租空厂房，其他不负责”。合同里没写，吃亏的是承租人。所以，厂房租赁合同的重点，是把出租方应当保证的条件和承租方需要办理的手续分别写清楚。本文给出一份通用范本，并解释租金递增、水电分摊、改造复原等条款的设计逻辑。金额与比例仅为示例，不构成法律意见，使用前请结合当地规定咨询专业人士。

一、签约前必须核查的五件事

表1签约前核查

核查项

怎么查

不合格的风险

权属与用途

产权证、土地使用权证，土地用途是否为工业

改变用途违规，合同可能无法履行

消防

消防验收／备案情况，消防设施是否完好

无法办理营业手续，可能被处罚

电力

变压器容量、报装情况

设备无法启动

环保

所在区域是否允许你的行业；是否需要环评

不能生产

抵押与查封

查询产权是否被抵押、查封

房东违约或房屋被处置

核查结果最好以书面形式附在合同