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物业不作为拒交物业费合法性认定案例

引言

近年来，随着城市商品房小区规模的不断扩大，业主与物业服务企业之间的纠纷数量呈逐年上升趋势，其中最常见的纠纷类型就是业主以物业不作为为由拒交物业费引发的诉讼。实践中，很多业主认为物业服务不符合合同约定，就直接停止交纳物业费，而物业服务企业则往往以业主无正当理由欠费为由起诉至法院，不同地区法院在类案处理中也曾出现过裁判尺度不一的情况。通过典型案例梳理此类纠纷中拒交物业费的合法性认定标准，不仅能够为业主和物业服务企业提供明确的行为指引，也有助于统一司法裁判标准，平衡双方的合法权益，构建和谐的社区关系。

一、典型案例基本情况与裁判结果

（一）案例基本事实

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