济南房地产行业深度分析与投资建议.pdfVIP

济南房地产行业分析

一、土地市场分析：

登记费元受让方商业和别墅买卖及赠与过户收费标准契税受让方手续费元平方米双方各一半登记费元受让方注办理贷款的另需要交抵押他项此外以上费率都是以评估价为准我企业的优势硬件方面先进的计算机管理方式统一的店面的布置包括办公桌接待台谈判桌复印机打印机

对土地市场的理解：

1、土地管理市场和政策不规范。

2、地价水平基本上和天津差不多。

3、单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。

4、在市区内可供开发的土地资源已十分有限。

成交后只收取买方中介费万以下收取成交价的中介费万以上收取成交价的中介费此外价格可议注由于济南的中介公司以私人为主并且市场不规范所以收费标准不统一这一点和石家庄有很大区别贷款济南所有二手房贷款都是通过置业担保公司办理中介公司并不办理只是作为一

5、良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。

6、城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。

1、土地市场现状：

①济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留

问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规

范的过程之中