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2026年最新不动产权籍调查实务考试真题及答案解析

1.根据2025年自然资源部修订印发的《不动产权籍调查技术方案（2025版）》，不动产权籍调查的基本单元是（）

A.以地籍子区为基本调查单元

B.以不动产单元为基本调查单元，其中三维权属空间以权属封闭界线划定的独立空间为独立单元

C.以行政村为基本调查单元

D.以土地权属界线封闭的地表地块为唯一基本单元

答案：B

解析：2025版权籍调查技术方案突破了传统二维地表调查的局限，明确权籍调查覆盖地表、地上、地下全空间，基本单元为《不动产登记暂行条例》规定的不动产单元，即权属界线封闭、具有独立使用价值的空间，其中地上、地下三维权属空间以封闭的权属界址面划定独立单元，不再仅以地表地块作为唯一调查对象，适应城市地下空间开发、立体开发利用的权籍管理需求；地籍子区、行政村是调查工作的管理单元，不是权籍调查的基本权利单元，因此ACD选项错误。

2.根据2025年印发的《农村宅基地和集体建设用地权籍调查补充规定》，对于1987年《土地管理法》实施至1999年修订后的《土地管理法》实施期间，农户经批准建房但存在超占面积的情形，权籍调查环节的正确处理方式是（）

A.超占部分属于违法用地，不纳入调查范围，直接剔除超占范围

B.按照实际使用范围开展全范围调查，在权籍调查表及成果数据库中如实注记超占面积、形成时段、权属来源说明，经村集体经济组织公示无异议