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房贷月供测算与提前还款方案比较实务指引

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房贷月供测算与提前还款方案比较实务指引

文档类型：专业文档

适用对象：已购房或计划购房的家庭、个人理财顾问、房产置业顾问；版本V1.0

一、房贷月供的构成与两种还款方式

1.1月供的构成与计息基础

月供不是一个固定不变的数。它由剩余本金、执行利率、剩余期数三个变量决定，其中任何一项变化，月供都会跟着变。商业贷款的定价方式、重定价日与加点规则以贷款合同与现行政策为准，不同时期签订的合同规则不同，不能拿别人的合同套自己的账。

公积金贷款与商业贷款在计息规则、额度上限与期限上限上不同，组合贷款要拆成两笔分别算再相加。