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2026年最新房地产估价师不动产估价报告考试真题及答案

1.根据《不动产估价规范》GB/T18508-2024及《集体经营性建设用地使用权估价技术指引（2025版）》，评估集体经营性建设用地使用权出让底价时，下列说法正确的有（）

A.价值类型为集体经营性建设用地使用权出让市场价值，估价结果不得低于对应级别集体建设用地基准地价的70%

B.应当扣除土地增值收益调节金，调节金计提比例由省级人民政府确定，最高不超过出让总价款的50%

C.不得参照同区域国有建设用地使用权出让价格进行比较，需单独建立集体建设用地交易案例库

D.当宗地用于保障性租赁住房建设时，应当考虑用途管制对价值的减损修正

2.根