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2026年最新共有权登记考试真题及答案解析

1.甲、乙、丙三人按2:3:5的份额共有一套位于某省会城市的商品住宅，2026年1月三人共同向不动产登记机构申请办理共有权登记，根据2025年修订生效的《不动产登记操作规范（共有权登记专章）》，下列关于登记簿册记载的说法正确的是（）

A.登记机构应当仅在不动产登记簿附记栏记载按份共有份额，无需在权利主体栏列明全部共有人

B.若三人未明确约定共有性质，登记机构应当直接登记为共同共有

C.对于三人间约定的“丙未经甲、乙书面同意不得转让其持有的50%份额”的限制约定，登记机构应当依申请记载于登记簿约束后续受让人

D.登记机构应当向三人分别核发载有各自份额的不动产权属电子证书，不再核发纸质权属证书

答案：C

解析：本题考查2025年修订的共有权登记新规的具体适用。选项A错误，新规明确要求按份共有不动产必须在登记簿权利主体栏逐一列明全部共有人的身份信息、对应共有份额，附记栏仅用于记载共有人之间的特殊约定、权利限制等补充信息，仅在附记栏记载份额的做法不符合法定登簿要求。选项B错误，根据《中华人民共和国民法典》第308条规定，共有人对共有性质没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；2025年修订的操作规范进一步明确，登记机构不得在未核实共有人身份关系的前提下，直接将约定不明的共有关系登记为共同共有，应当向申请人履行告知义务