租房看房避坑清单及签约交接台账.docx

租房看房避坑清单及签约交接费用台账

（家庭生活与实务台账·以数据与清单为据）

第一章租房需求定位与预算总盘

本案为一名在市区上班的租客，工作地点在软件园，通勤目标控制在地铁40分钟以内，整租一间朝南一居室，面积50至60平方米。月租预算定在3500元，按押一付三准备首期款，合计首付14000元，即月租3500乘以4。预算第一步不是看房，而是把月租、押金方式、中介费、水电网四个数一次性对齐，避免签了才发现总账超支。

首年租房一次性投入拆解为押金3500元、首期3个月租金10500元、中介费半月租1750元、置办床品家电2000元、搬家400元，合计约18150元。月固定支出为租金3500元加水电气网约380元。把押金方式是押一付三还是押二付一写进预算表，两者首期现金差可达整整一个月房租。

表1-1租房首年费用总盘

支出项目

金额(元)

计算口径

频次

备注

押金

3500

1个月租金

一次性

退租可退

首期租金

10500

3个月

一次性

押一付三

中介费

1750

半月租

一次性

可谈到30%

水电气网

380

月均

每月

按表结算

置办家电

2000

按需

一次性

二手可省

搬家费

400

全包

一次性

含拆装

1.1三条租房红线

红线一，不见房东本人或不出示产权证明不签、不打款。红线二，所有口头承诺的家具家电和维修责任必须写进合同清单。红线三，租金上涨幅度、退租条件、