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2026年房地产法律法规与政策综合测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户

D.商品房项目已通过竣工验收备案

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足完成项目总投入的25%以上、取得预售许可证、预售资金监管三项核心条件。选项A表述正确，选项B符合第12条要求，选项C是资金监管的必要条件，而选项D错误，预售阶段无需通过竣工验收备案，竣工验收是在项目交付时进行的。该草案明确预售条件与竣工条件相分离，以保障购房者权益。

2.某开发商在2025年12月签订土地使用权出让合同，约定2026年12月30日交付土地。根据《城市房地产管理法》第44条及2026年新修订的《土地管理法实施条例》，若开发商因不可抗力延期交付土地，最长期限可顺延至（）

A.2027年12月30日

B.2028年6月30日

C.2027年6月30日

D.2028年12月30日

解析：根据《202