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2026年最新不动产登记实务操作规范真题答案

1.单项选择题参考答案及实务解析：（1）答案：C。根据2025年12月自然资源部印发、2026年1月1日正式施行的《不动产登记操作规范（2025修订版）》（以下简称2026版规范）第1.3.2条明确要求，不动产登记机构不得要求申请人提交没有法律法规依据的证明材料，其中明确取消的证明材料范畴包括：不动产交易环节的婚姻状况兜底核查要求，除涉及享受税费减免、保障性住房权利认定、共有产权房处分三类情形外，自然人申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，登记机构不得强制要求申请人提供结婚证、离婚证等婚姻证明材料，仅需申请人就不动产权利归属做出书面承诺即可纳入登记审核流程。本题选项A要求所有转移登记业务必须提供婚姻证明材料，违反新规中分类核查的要求；选项B要求申请人提交物业服务费结清证明，无上位法依据，不属于登记机构审核的法定范畴；选项D要求申请人提供无违法犯罪记录证明，与不动产权利归属变动无直接关联，属于违规索要材料范畴；选项C中针对继承转移登记要求提供被继承人死亡证明、亲属关系材料，属于《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定的法定必要材料，符合2026版规范的材料清单要求。（2）答案：B。根据2026版规范第4.3.7条关于带押过户登记的统一规定，全国范围内推行不动产带押转移登记“无差别受理”，无需申请人先行注销原抵押权即可启动转移登记