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高层建筑消防隐患排查整改规程

一、总则

高层建筑消防隐患排查不仅是一项日常物业任务，更是阻断“小火亡人”与“大火巨灾”的关键防线。本规程旨在将抽象的消防法规转化为可执行的查改动作，杜绝“查不出、改不动”的管理真空。

1.1编制依据

本规程依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》及《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）编制，任何条款不得与上述法律法规及国家工程建设消防技术标准相抵触。

1.2适用范围

本规程适用于建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层公共建筑的日常消防隐患排查、整改、复查与考核工作。

1.3隐患分级判定原则

隐患必须分级处置，眉毛胡子一把抓会导致重大风险被延误。隐患分为两级：

?重大隐患：直接威胁建筑整体安全或可能造成群死群伤的隐患。如：消防联动控制器瘫痪、消防水泵无法启动、安全出口数量不足。

?一般隐患：局部设施损坏或管理缺失，短期内不会导致火灾失控的隐患。如：单具灭火器过期、个别应急照明灯损坏。

二、排查职责与频次

隐患排查的成效取决于责任边界是否清晰。“安全人人有责”往往是“无人负责”的借口，必须将排查责任落实到具体岗位。

2.1责任主体划分

?消防安全管理人：由分管副总或物业总经理担任，负责审批排查计划、签发重大隐患整改单、协调整改资金。